Ремонт квартир,
офисов и коттеджей
Заявок сегодня
Сейчас на странице
Бесплатно рассчитать стоимость своего ремонта

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____

Город Москва

Дата ___________ 2018г.

Гр. _______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Титан», в лице исполнительного директора Подвинского С. В., именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:



Статья 1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в них не упомянутые, но необходимые для исполнения обязательств Подрядчика, осуществить работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу г. Москва______________________________________ (далее - «Объект»), принадлежащих Заказчику на праве собственности.

1.2. Для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик вправе за свой счет привлечь субподрядчиков в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором, и выступит в качестве Генерального Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять исполненные в соответствии с настоящим договором работы и оплатить их в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Статья 2. Цена договора

2.1. Стоимость ремонта составляет совокупную сумму, вытекающую из поэтапных смет Подрядчика, согласованных с Заказчиком, и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Общая сумма договора составляет _______________________ рублей

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, подтверждается дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, и оплачивается Заказчиком в общем порядке.

В случае необходимости выполнения дополнительных, не предусмотренных сметой работ, Подрядчик уведомляет о необходимости проведения работ и предоставляет Заказчику расчет стоимости указанных работ. Выполнение не предусмотренных сметой работ оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать результаты работ Заказчику в состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию Объекта в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями к таким объектам.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами, и правилами, а также с Графиком выполнения работ, силами лиц, имеющих необходимую квалификацию и лицензии для осуществления лицензируемых видов работ и представлять результаты работ, по мере их поэтапного выполнения, на основании промежуточных актов приема-передачи.

3.3. В любое время по запросу Заказчика предоставлять ему любую информацию и документацию, в том числе и финансовую и отчетную связанную с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором.

3.4. Поставить на Объект необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия за исключением материалов, оборудования и изделий, предоставляемых Заказчиком.

3.5. Возвести собственными силами на Объекте все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.6. Осуществлять координацию деятельности субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором, и нести ответственность перед Заказчиком за качество и своевременность выполнения ими работ.

3.7. Обеспечить выполнение лицами, осуществляющими работы на Объекте, правил техники безопасности, норм санитарии, правил противопожарной безопасности, не допускать нарушения ими прав и законных интересов других лиц.

3.8. Обеспечить сохранность находящегося на Объекте имущества Заказчика.

3.9. Выполнить в полном объеме и в установленные сроки все прочие обязательства Подрядчика, предусмотренные настоящим договором.

Статья 4. Обязательства Заказчика

4.1. Обеспечить доступ работникам Подрядчика и субподрядчиков на Объект, предоставив его Подрядчику для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, по акту в срок, не позднее пяти дней со дня подписания договора.

4.2. Передать Подрядчику проектную документацию (согласованную в надлежащих инстанциях), необходимую для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, в срок не позднее пяти дней со дня подписания договора.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в полученной от Заказчика документации недостатков, Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением работ, выполненных по некачественной документации, предоставленной Заказчиком, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости работ, предусмотренных договором, при предъявлении Подрядчиком обоснованного расчета.

В случае внесении Заказчиком изменений в переданную Подрядчику рабочую документацию, он обязан не позднее, чем за 10 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее подрядчику и возместить ему затраты, понесенные им в связи с внесением изменений в рабочую документацию, если таковые имели место.

4.3. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статье 2 настоящего договора.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все предусмотренные настоящим договором работы и передать объект Заказчику в течение ______________ рабочих дней (за исключением праздников и выходных) с момента подписания настоящего договора и передачи квартиры Подрядчику для производства работ.

5.2. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки и стоимость ремонта могут быть изменены соглашением сторон, либо договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

5.3. В случае, если своевременное выполнение Подрядчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие несвоевременного выполнения своих обязательств Заказчиком, сроки выполнения таких обязательств Подрядчика продлеваются на время просрочки выполнения обязательств Заказчика.

5.4 Гарантия на выполненные работы Подрядчиком – 5 (пять) лет.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. В срок, не позднее трех банковских дней, после предоставления краткого отчета о выполненных работах, Заказчик предоставляет Подрядчику денежные средства в сумме, указанной в отчете по факту выполненных работ на основании приходного кассового ордера.

6.2. Расчеты за выполненные работы осуществляются по мере их поэтапного выполнения на основании предоставленных отчетов о выполненных работах с зачетом ранее выплаченного Заказчиком.

6.3. Окончательный расчет по итогам выполнения Подрядчиком всех работ и обязательств, предусмотренных настоящим договором, производится в срок не позднее трех дней после завершения работ и ввода в эксплуатацию Объекта, включая устранение выявленных дефектов. Окончательный расчет производится исходя из стоимости работ, предусмотренной п. 2.1. настоящего договора, за вычетом всех ранее произведенных Заказчиком платежей по договору.

6.4. Закупка материалов, если таковые имеют место, производится только по предоплате за счет Заказчика.

Статья 7. Производство работ

7.1. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на Объекте и вновь построенные коммуникации в точках подключения осуществляет Подрядчик. Все расходы, связанные с подключением включены в стоимость работ, установленную п. 2.1. настоящего договора.

7.2. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.3. В течение всего периода, прошедшего между датой предоставления Заказчиком своего имущества (строительные материалы и конструкции, применяемые для проведения ремонтных работ) Подрядчику до даты подписания Заказчиком акта о возврате имущества либо о приемке законченного ремонтом и реконструкцией Объекта (если неиспользованного имущества не осталось) Подрядчик обязан обеспечивать сохранность этого имущества и несет ответственность за любое его повреждение или недостачу.

7.4. В случае установления Подрядчиком некомплектности или неисправности имущества Заказчика при его приемке, а также в случае выявления скрытных дефектов в оборудовании в процессе его монтажа или испытания, Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта для предъявления Заказчиком претензий к заводу изготовителю или поставщику оборудования либо материалов.

7.5. В случае обнаружения некачественно выполненных работ, Подрядчик, своими силами обязан, в срок не позднее 10 дней с момента их обнаружения переделать эти работы, а также заново произвести другие работы, результаты которых пострадали от некачественно выполненных Подрядчиком работ.

7.6. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, , по его мнению, необходимы либо наоборот, таковыми не являются. Он, либо лицо, осуществляющее архитектурный надзор (по согласованию с Заказчиком), может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
исключить любую работу; изменить характер или качество, или вид любой части работы;
выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения ремонта.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения ремонта, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.7. Заказчик вправе в любое время принять решение о приостановлении или консервации работ по настоящему договору на срок, не более 30 (тридцати ) дней, известив об этого подрядчика не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала консервации, приостановлении работ. Предусмотренные договором сроки выполнения работ автоматически продлеваются в таких случаях на время приостановления, консервации работ, установленное Заказчиком.

7.8. Заказчик назначает своего представителя (представителей), который, наряду с Заказчиком, вправе действовать от его имени при выполнении обязанностей и осуществлении прав, предусмотренных для Заказчика настоящим договором и законом. В частности - совместно с Подрядчиком осуществлять приемку по акту выполненных работ. На любом их этапе, осуществлять технический надзор и контроль за сроками выполнения и качеством работ, производить проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиями договора и проектной документации.

Указания представителя Заказчика обязательны для Подрядчика в такой же мере, как указания самого Заказчика.

Представитель Заказчика, также, как и сам Заказчик, имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода ремонта объекта.

Статья 8. Охрана работ

8.1. Подрядчик обеспечит сохранность оборудования, материалов, расположенных на Объекте от начала работ до их завершения и приемки Заказчиком завершенного ремонта Объекта.

8.2. Подрядчик самостоятельно обеспечивает сохранность строительной техники и другого имущества Подрядчика, расположенного на Объекте от начала работ до их завершения.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания сторонами настоящего договора, независящих от воли сторон, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. О наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1. настоящего договора, сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в 5-дневный срок уведомить другую сторону, и по ее требованию предоставить доказательства наступления указанных обстоятельств. В случае неисполнения обязательства о своевременном уведомлении, сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, лишается права ссылаться на эти обстоятельства в целях освобождения от ответственности за неисполнение, несвоевременное исполнение обязательств по договору.

9.3. При своевременном извещении другой стороны срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длится более 30-и дней, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения договора либо при не достижении соглашения каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в установленном законом порядке.

Статья 10. Расторжение договора

10.1. Заказчик вправе расторгнуть договор, известив об это Подрядчика в срок не позднее, чем за три дня до даты прекращения договора, указанной Заказчиком в таком извещении, в случаях:
систематического (более трех раз) нарушения, не по вине Заказчика, установленных договором сроков выполнения видов или этапов работ;
систематического (более трех раз) нарушения условий о качестве выполнения работ или используемых материалов;

10.2 Подрядчик вправе расторгнуть договор, известив об этого Заказчика в срок не позднее, чем за три дня до даты прекращения договора в случае нарушения Заказчиком условий настоящего договора.

10.3. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, известив Подрядчика в срок не позднее 10 дней до дня предстоящего расторжения. При этом Заказчик обязан уплатить Подрядчику стоимость выполненных на момент расторжения договора работ.

10.4. Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отсутствия материалов необходимых для производства работ, поставляемых со стороны Заказчика или же их некомплектности, при этом Заказчик обязан оплатить все выполненные работы и понесенные убытки, связанные с задержкой на момент расторжения договора.

Статья 11. Особые условия

11.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате ремонта Объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

11.2. В случае нарушения сроков выполнения работ или устранения дефектов, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы договора.

11.3. В случае нарушения сроков оплаты выполненных работ, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы.

11.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые условия договора, считается действительной, если она оформлена в письменном виде и содержит подписи сторон или их полномочных представителей.

11.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

11.6. Все надлежащим образом оформленные приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения к нему являются его неотъемлемыми частями.

11.7. Споры сторон, касающиеся настоящего договора, разрешаются судом общей юрисдикции РФ в установленном порядке.

11.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.9. Подрядчик не несет ответственности за выполнение работ без согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, так как ответственность возлагает на себя Заказчик.

11.10. Все расходы по обеспечению производства работ, связанные с ТСЖ, дежурными электриками и сантехниками, а также различными проверяющими органами оплачиваются Заказчиком отдельно.