+7 (495) 664-94-71

Договор на ремонт квартиры

Город Москва

Дата ___________ 2020г.

_______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Подвинский Сергей Владимирович (ОГРНИП 317695200056456), именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно называемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:



Статья 1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в них не упомянутые, но необходимые для исполнения обязательств Подрядчика, осуществить работы по ремонту помещения, расположенной по адресу г. Москва____________________________________

1.2. Для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик вправе за свой счет привлечь субподрядчиков в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором, и выступить в качестве Генерального Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять исполненные в соответствии с настоящим договором работы и оплатить их в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.4. Работы проводятся из материала, предоставленных Заказчиком.

Статья 2. Цена договора

2.1. Стоимость ремонта составляет совокупную смету, вытекающую из поэтапных смет Подрядчика, составленных исходя из утвержденных и согласованных расценок с Заказчиком и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. Сметная стоимость работ с учетом предоставленных скидок составляет _____________________________________рублей. Без НДС.

2.2. В случае необходимости выполнения дополнительных, не предусмотренных сметой работ, Подрядчик уведомляет о необходимости проведения работ по e-mail, WhatsApp или иным доступным способом. Виды, объемы и сроки проведения работ корректируются совместно Сторонами в ходе выполнения поставленных задач, при этом Заказчик оплачивает фактически выполненные объёмы.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать результаты работ Заказчику в состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию Объекта в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями к таким объектам.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами, и правилами, силами лиц, имеющих необходимую квалификацию, допуски и лицензии (в случае необходимости) для осуществления лицензируемых видов работ и представлять результаты работ, по мере их поэтапного выполнения, на основании промежуточных актов приема-передачи выполненных работ.

3.3. В любое время по запросу Заказчика предоставлять ему любую информацию и документацию, в том числе финансовую и отчетную связанную с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором.

3.4. По просьбе Заказчика дополнительно возвести собственными силами на Объекте все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.5. Осуществлять координацию деятельности субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором, и нести ответственность перед Заказчиком за качество и своевременность выполнения ими работ.

3.6. Обеспечить при проведении работ на Объекте выполнение указаний лица, осуществляющего архитектурный надзор за реализацией проекта (дизайн-проекта) реконструкции Объекта.

3.7. Обеспечить выполнение лицами, осуществляющими работы на Объекте, правил техники безопасности, норм санитарии, правил противопожарной безопасности, не допускать нарушения ими прав и законных интересов других лиц.

3.8. Обеспечить сохранность находящегося на Объекте имущества Заказчика, переданного на ответственное хранение, если таковое имеет место быть.

3.9. Выполнить в полном объеме и в установленные сроки все прочие обязательства Подрядчика, предусмотренные настоящим договором.

Статья 4. Обязательства Заказчика

4.1. Обеспечить доступ работникам Подрядчика и субподрядчиков на Объект, предоставив его Подрядчику для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, по акту в срок, не позднее пяти дней со дня подписания договора.

4.2. Передать Подрядчику проектную документацию (согласованную в надлежащих инстанциях), необходимую для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, в срок не позднее пяти дней со дня подписания договора.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в полученной от Заказчика документации недостатков, Подрядчик сообщает об этом Заказчику посредством e-mail, WhatsApp или иным доступным способом. Затраты, возникшие у Подрядчика в связи с исправлением работ, выполненных на основании ненадлежащей проектной документации, предоставленной Заказчиком, оплачиваются Заказчиком отдельно от стоимости работ, предусмотренных договором, при предъявлении Подрядчиком обоснованного расчета до проведения работ по исправлению. В случае внесении Заказчиком изменений в переданную Подрядчику рабочую документацию (проектную документацию), он обязан не позднее, чем за 10 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее подрядчику и возместить ему затраты, понесенные им в связи с внесением изменений в рабочую документацию, если таковые будут иметь место.

4.3. Обеспечить осуществление архитектурного надзора за воплощением проекта по реконструкции Объекта.

4.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке,предусмотренном в статье 2 настоящего договора.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все предусмотренные настоящим договором работы и передать объект Заказчику в течение _____ рабочих дней.

5.2. При изменении законодательных и/или нормативных актов, прямо влияющих на условия настоящего Договора и ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки и стоимость ремонта могут быть изменены соглашением сторон, либо договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон.

5.3. В случае, если своевременное выполнение Подрядчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие несвоевременного выполнения своих обязательств Заказчиком, сроки выполнения таких обязательств Подрядчика продлеваются на время просрочки выполнения обязательств Заказчика.

5.4. Гарантия на выполненные работы Подрядчиком – 2 (два) года.

5.5. В случае выявления в указанный период недостатков работ, не связанных с эксплуатацией Объекта, Подрядчик обязан устранить недостатки за свой счет или компенсировать Заказчику затраты на устранение недостатков третьими силами в случае невозможности устранения недостатков своими силами.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. В срок, не позднее трех банковских дней, после предоставления отчета о выполненных работах и Акта приема-передачи промежуточного этапа работ, каждые две рабочие недели, Заказчик выплачивает Подрядчику денежные средства в сумме, указанной в отчете о выполненных работах на основании выставленного счета.

6.2. Расчеты за выполненные работы осуществляются по мере их поэтапного выполнения на основании предоставленных отчетов о выполненных работах и Актах приема-передачи промежуточных этапов работ.

6.3. Окончательный расчет по итогам выполнения Подрядчиком всех работ и обязательств, предусмотренных настоящим договором, производится в срок не позднее трех рабочих дней после завершения работ и подписания Сторонами итогового Акта приема-передачи выполненных работ, включая устранение выявленных дефектов.

Окончательный расчет производится исходя из стоимости работ, предусмотренной п. 2.1. настоящего договора, за вычетом всех ранее произведенных Заказчиком платежей по договору.

6.4. Закупка материалов и сопутствующего инвентаря (в т.ч. расходных инструментов, если таковые имеют место быть) является исключительно иждивением Заказчика и не является предметом Договора.

Статья 7. Производство работ

7.1. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на Объекте и вновь построенные коммуникации в точках подключения осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

7.2. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие, совместно с Заказчиком, в комплексном его опробовании. Подрядчик обязан обеспечивать сохранность имущества и несет ответственность за любое его повреждение, в случае приемки его на ответственное хранение.

7.3. В случае выявления Подрядчиком некомплектности или неисправности имущества Заказчика при его приемке, а также в случае выявления скрытных дефектов в оборудовании в процессе его монтажа или испытания, Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта для предъявления Заказчиком претензий к заводу изготовителю или поставщику оборудования либо материалов.

7.4. Подрядчик за два дня до начала приемки извещает Заказчика, а также лицо, осуществляющее архитектурный и технический надзор, о готовности к приемке отдельных ответственных конструкций, этапов работ, а также скрытых работ.

Их готовность подтверждается актами промежуточной приемки ответственных освидетельствований скрытых работ.

7.5. В случае обнаружения некачественно выполненных работ, Подрядчик, своими силами и за свой счет обязан, в срок не позднее 10 дней с момента их обнаружения переделать эти работы, а также заново произвести другие работы, результаты которых пострадали от некачественно выполненных Подрядчиком работ.

7.6. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы либо наоборот, таковыми не являются. Он, либо лицо, осуществляющее архитектурный надзор (по согласованию с Заказчиком), может дать письменное либо устное распоряжение для Подрядчика, с указанием:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

исключить любую работу; изменить характер или качество, или вид любой части работы;

выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения ремонта.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после согласования соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.7. Заказчик вправе в любое время принять решение о приостановлении или консервации работ по настоящему договору на срок, не более 30 (тридцати) дней, известив об этом подрядчика не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала консервации, приостановлении работ. Предусмотренные договором сроки выполнения работ автоматически продлеваются в таких случаях на время приостановления, консервации работ, установленное Заказчиком.

7.8. Заказчик назначает своего представителя (представителей), который, наряду с Заказчиком, вправе действовать от его имени при выполнении обязанностей и осуществлении прав, предусмотренных для Заказчика настоящим договором и законом. В частности - совместно с Подрядчиком осуществлять приемку по акту выполненных работ. На любом этапе, осуществлять технический надзор и контроль за сроками выполнения и качеством работ, производить проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиями договора и проектной документации.

Указания представителя Заказчика обязательны для Подрядчика в такой же мере, как указания самого Заказчика. Представитель Заказчика, также, как и сам Заказчик, имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода ремонта объекта.

Статья 8. Охрана работ

8.1. В случае приемки на ответственное хранение, Подрядчик обеспечит сохранность оборудования, материалов, расположенных на Объекте от начала работ до их завершения и приемки Заказчиком завершенного ремонта Объекта. В случае повреждения или утраты указанного в настоящем пункте имущества Подрядчик возмещает стоимость имущества или снижает стоимость работ, указанную в п2.1. настоящего Договора пропорционально стоимости испорченного или утерянного имущества по усмотрению Заказчика, за исключением случаем, когда повреждение или утрата указанного в данном пункте имущества произошла по причине противоправных действий третьих лиц, либо по причинам, повлиять на которые Подрядчик не мог.

8.2. Подрядчик самостоятельно обеспечивает сохранность строительной техники и другого имущества Подрядчика, расположенного на Объекте от начала работ до их завершения.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания сторонами настоящего договора, независящих от воли сторон, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. О наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1. настоящего договора, сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в 5-дневный срок уведомить другую сторону, и по ее требованию предоставить доказательства наступления указанных обстоятельств.

В случае неисполнения обязательства о своевременном уведомлении, сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, лишается права ссылаться на эти обстоятельства в целях освобождения от ответственности за неисполнение, несвоевременное исполнение обязательств по договору.

9.3. При своевременном извещении другой стороны срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длится более 30-и дней, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения договора либо при не достижении соглашения каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в установленном законом порядке.

Статья 10. Расторжение договора

10.1. Заказчик вправе расторгнуть договор, известив об это Подрядчика в срок не позднее, чем за три дня до даты прекращения договора, указанной Заказчиком в таком извещении, в случаях:

систематического (более трех раз) нарушения, не по вине Заказчика, установленных договором сроков выполнения видов или этапов работ;

систематического (более трех раз) нарушения условий о качестве выполнения работ или используемых материалов;

10.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор, известив об этом Заказчика в срок не позднее, чем за три дня до даты прекращения договора в случае нарушения Заказчиком условий настоящего договора, препятствующим Подрядчику выполнять свои обязательства по Договору на срок не менее 20 дней. Сроки исполнения Договора автоматически продлеваются на количество дней вынужденного простоя.

10.3. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, известив Подрядчика в срок не позднее 10 дней до дня предстоящего расторжения. При этом Заказчик обязан уплатить Подрядчику стоимость фактически выполненных на момент расторжения договора работ при условии подписания Сторонами Акта приемки-передачи фактически выполненных работ.

10.4. Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отсутствия в течение более 20 дней материалов необходимых для производства работ, поставляемых со стороны Заказчика или же их некомплектности, при этом Заказчик обязан оплатить все фактически выполненные работы и понесенные убытки, связанные с задержкой на момент расторжения договора.

Статья 11. Особые условия

11.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате ремонта Объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по вине обеих сторон, возмещается сторонами пропорционально степени вины каждой из сторон.

11.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки.

11.3. В случае нарушения сроков оплаты выполненных работ, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

11.4. В случае закупки материалов из средств Подрядчика по просьбе Заказчика и не оплаты в течении трех рабочих дней, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

11.5. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые условия договора, считается действительной, если она оформлена в письменном виде и содержит подписи сторон или их полномочных представителей.

11.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

11.7. Все надлежащим образом оформленные приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения к нему являются его неотъемлемыми частями.

11.8. Споры сторон, касающиеся настоящего договора, разрешаются судом общей юрисдикции РФ г. Москва в установленном порядке. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.9. Подрядчик не несет ответственности за выполнение работ без согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, так как ответственность возлагает на себя Заказчик.

11.10. Все расходы по обеспечению производства работ, связанные с УК ЖК, дежурными электриками и сантехниками, а также различными проверяющими органами оплачиваются Заказчиком отдельно.

Адреса и реквизиты сторон

Подрядчик:

Индивидуальный предприниматель Подвинский С.В.

ИНН 471009252480

ОГРН 319774600374624

Россия, г. Москва

Р.сч. № 40802810402730001283 в

АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 044525593

К/с 30101810200000000593 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО



Заказчик:

ФИО _________________________

Паспорт: _____ № ____________

Выдан: ______________________________________________

Зарегистрирован: ____________________________________

Почта для связи: _____________________________________

Телефон для связи: ___________________________________



Заказчик ________________________________________________________ (______________)



Подрядчик _______________________________________________________ (Подвинский С.В.)