Ремонт квартир в новостройке

Основные этапы ремонта квартиры в новостройке

Ремонтируя квартиру в новом доме с нуля, нужно знать различные особенности и нюансы, такие как усадка всего здания, фривольные перепланировки и т.д. Отсюда могут вытекать дополнительные этапы. Понятно, что границы этих этапов весьма условные. Но если смотреть в целом, то они четко просматриваются и Заказчику всегда легче ориентироваться и для своего бюджета, и для расчета времени, и для поставок материалов.

При покупке квартиры в новостройке многие люди начинают поиск Подрядчика именно в интернете. Читают отзывы, смотрят фото и видеоматериалы, изучают по мере своих возможностей конъюнктуру рынка, пытаются вникнуть в детали. Но чем больше они пытаются разобраться в хитросплетениях данного рынка оказания услуг, тем больше они понимают, что разобраться здесь можно только при помощи специалистов. Данный раздел поможет Вам частично приблизиться к Вашей цели в свете понимания особенностей ремонта в новостройке в виде ответов на часто задаваемые вопросы.

Какой материал лучше для межкомнатных перегородок?

Кирпич, газо и пенобетон, пазогребневые плиты или гипсокартон. Кирпич – самый лучший по звукоизоляции материал, самый дорогой по стоимости работ, самая низкая скорость монтажа, может применяться только в малоэтажном строительстве из-за большого веса (235 кг/м.кв.), поэтому в большинстве новостроек запрещен к использованию для возведения перегородок. Пено и газобетон – при толщине менее 100мм низкая звуко и шумоизоляция, невысокая прочность для крепления дюбелей. Гипсокартон – низкая несущая способность, малый уровень звукоизоляции, максимальная скорость монтажа. Пазогребневые плиты – максимально комфортный по шумоизоляции после кирпича, не имеющий ограничений для применения новостроек по весу (108 кг/м. кв.), способность впитывать излишки влаги, экологически чистый. Рекомендуем использовать полнотелые пазогре-вые плиты.

Нужна или нет шумоизоляция на пол в новостройках?

Звукоизоляция полов является обязательной, без всяких оговорок и примечаний. Это прописано в СНиП 11-12-77 глава Защита от шума, СН 3077-84 и ГОСТ 12.1.003-76. Надо понимать, что звукоиз-ция полов делается не для Вас, а для соседа снизу, чтобы блокировать ваш шум для него. Выполнять или нет данные требования, это уже на Вашей совести, но помните, что сосед под Вами может в любой момент подать на вас в суд и выиграет дело и последствия не заставят себя ждать!

Чем лучше сделать оконные откосы в новостройках – штукатурка, гипсокартон, гипсоволокно, пластиковые панели?

Штукатурка – самый грязный вид отделки, риск поцарапать окно, склонность к промерзанию, велика вероятность трещин при усадке дома. Гипсокартон – даже влагостойкий гипсокартон боится влаги, простота монтажа, возможность дополнительного утепления. Гипсоволокно – относительно высокая цена по сравнению с ГКЛ и пластиком, но преимущества неоспоримы. Высокая прочность и жесткость, долгий срок службы, влагостоек, простой монтаж. Пластик – подвержен механическим повреждениям, невозможность частичного ремонта, выгорание со временем, проигрывает в интерьере. На наш взгляд самым выигрышным вариантом будет совмещение штукатурки оконных откосов с проклейкой на нее листов из гипсоволокна, это будет надежно, долговечно и защитит Вас от нежелательных последствий усадки дома или времени.

Какими трубами лучше разводить сантехнику?

При ремонте в новостройке с нуля в основном предпочитают разводить тремя типами труб: полипропилен – жесткие трубы из армированного алюминия или стекловолокна, металлопласт – композитные трубы из пластика и алюминиевого слоя между слоями пластика, сшитый полиэтилен – полимерные трубы с высокой устойчивостью к внешнему воздействию. Металлопласт – практически мало используется в настоящее время из-за большого количества подделок, неустойчивости к механическому воздействию и частому протеканию в местах сгибов и соединений. Полипропилен – массово используется в виду ценовой доступности и простоте монтажа. Но минусы также очевидны, полипропилен не гнется, соединения только под прямыми углами, надежность пропайки внешне не оценить. Сшитый полиэтилен — самый лучший материал для разводки труб водоснабжения и отопления, его мы и рекомендуем, единственный минус — это стоимость.

Что такое черновой и чистовой материал?

Все материалы поставляемые на объект делятся на два вида: черновой и чистовой. Чистовые материалы закупаются Заказчиком и зависят всецело от его желания и возможностей. К ним относят плитку, ламинат, паркет, плинтуса, двери, розетки, освещение, обои, краска и т.д. и т.п. А черновые материалы — это те, на которые Заказчик в принципе влиять не может, если хочет сохранить гарантию компании. К таким материалам относят все виды смесей для заливки полов, грунтовки, сетки, трубы водоснабжения и канализации, провода электрики, гипсокартон и блоки, штукатурные и шпаклевочные смеси.

Сколько стоит черновой материал?

На сегодняшний день примерная стоимость 6500-7500 рублей на м.кв. по полу. Почему все называют разные цифры? Да тут все очень просто, все зависит кто чем делает и на сколько порядочна компания. Во-первых, надо четко понимать, что чер-вой материал по воздуху к вам не прилетит и соответственно необходимо оплачивать транспортную доставку и подъем материалов. Некоторые компании предпочитают об этом умалчивать, если их об этом не спросят напрямую. Во-вторых, в ходе проведения работ накапливается мусор и его необходимо выкидывать, следовательно тут необходимо тоже заложить не маленькие средства. В-третьих, недобросовестные компании в погоне за Клиентом сознательно занижают стоимость черновых материалов за счет подмены качественных брендовых дешевыми аналогами сомнительного качества. Отсюда и цифры на многих сайтах 4000-5000, но все это не достоверные цифры.

Как происходит оплата выполненных работ?

Компания «ТИТАН» выполняет работы без предоплаты. Каждые две недели подается отчет о проделанных работах, после проверки качества Заказчик оплачивает фактически выполненные виды и объемы работ. Все дополнения или изменения, возникающие в ходе выполнения работ, предварительно согласовываются с Заказчиком и в отчете указываются отдельно вне сметы. Дополнения оплачиваются Заказчиком в общем порядке.