В конце 2021 года мы описывали, что происходит на строительном рынке, причины роста цен на материалы и ожидать ли снижения. В постковидной обстановке цены были на пике летом, а затем ситуация стабилизировалась. Уже тогда мы писали, что не стоит ждать цен, как «до пандемии» те, кто начал ремонт — уже закончили.
Что будет в 2022 году с ремонтными работами, как изменятся цены на стройматериалы, начинать ли сейчас ремонт и что делать, если не успел закончить? В этой статье расскажем, что поменяется в сфере строительства, возможен ли теперь бюджетный ремонт, как избежать лишних трат и т.д. На вопросы отвечает руководитель компании «Титан Ремонт» — Сергей Владимирович.
Покупать сейчас стройматериалы или подождать?
Это комплексный вопрос. У вас может хватить денег на материалы, но не останется на работу мастеров. Оплачивать сейчас что-то по отдельности не выгодно. Мало купить материал, его надо где-то хранить, прибавляются дополнительные такелажные и транспортные расходы. Ситуация в ближайшие дни выровняется и сомнительная экономия может выйти в минус. Если вы готовы морально и материально начать ремонт — не откладывайте.
Расскажите, как обстоит дело с заказами на ремонт?
Самое надежное вложение в нынешней ситуации — покупка недвижимости и хороший ремонт. Людям некуда деваться, многие до кризиса занялись строительством, а сейчас доводят до конца. Курс меняется, кто-то вкладывает средства в недвижимость, чтобы сдать квартиру в аренду и заказывает ремонт вторичного жилья.
Готовы ли люди вкладываться в стройку?
ДА. Цены меняются, пока настраивается логистика, но люди обращаются за ремонтом квартир. Например, по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет, у нас увеличились заявки примерно на 30%. Многие возвращаются на Родину и хотят сохранить накопленные деньги, вкладываясь в ремонт. Мы продолжаем работу на объектах, поддерживаем связь с поставщиками стройматериалов.
Возможен ли сейчас бюджетный ремонт?
Смотря, что включать в понятие бюджетный ремонт квартиры (у каждого разный бюджет). Тема «дешево и сердито» больше подходит к косметическому ремонту. Если у вас есть навык или знакомый строитель, возможно, у вас получится сэкономить.
Чего ожидать? Если сейчас сравнить цены на стройматериалы + стоимость работы со средней зарплатой, то любой ремонт не бюджетен. А цены продолжают расти. То что раньше было бюджетным сегментом, перейдет в средний класс, а средний перетечет в премиум.
Сейчас очень трудно просчитать стоимость ремонта под ключ, то есть от проекта до финиша. Стоимость услуг не изменилась (подготовка и проект), но цены на материалы сложно спрогнозировать.
Тем кто уже начал стройку или ремонт
Закупайте материалы уже сейчас. Поставщики говорят «у нас дешевле» начинаете сравнивать, перебирать, заплатили, а по факту товара нет на складе. Проверяйте, чтобы продукция была в наличии, возможно, в офлайн магазине у поставщика с хорошей репутацией.
На чем можно сэкономить?
При составлении сметы некоторые этапы можно исключить. Например, в условиях кризиса можно отложить или отказаться от:
- установки натяжных потолков;
- монтажа декоративного осветления (накладные светильники, бра, RGB подсветки;
- использования дорогих натуральных материалов (дерево, мрамор, гранит), например, сделать кухонный фартук из плитки;
- откосов ПВХ (вывести обычной штукатуркой).
Ограничение количества расходников упростит покупку без потери дизайнерского решения. В нынешней ситуации минималистический стиль — наше все.
Каких цен на стройматериалы ждать?
В прошлом году стоимость отечественных материалов корректировалась по причине высокой инфляции и колебаний цен на мировом рынке, а стоимость импортных товаров зависела от разницы в курсе. После изменения политической ситуации и санкций цены растут еще больше.
Как показывает практика после 2014 года цены зафиксировались и все подорожало в 2 раза. С 2020 по 2021 год прирост цен составил примерно 35%. Если вы на стадии ремонта или планирования не откладывайте. Посмотрите статистику за последние 10 лет (курс валюты никогда не откатывался до кризисного повышения).
Для сравнения — примеры изменения цен на основные стройматериалы:
1. Стеновой материал.
- Кирпич или керамический блок. Стоимость полнотелого кирпича была 12 рублей изменилась до 23 руб. Двойной щелевой кирпич стоил 17 рублей, сейчас 32 руб. Кубометр керамического блока выросла с 5 400 до 9 500 рублей за куб.
- Газобетон. Весной 2021 года он стоил 4 200 руб/м3, за год изменилась два раза до 11 500 руб/м3.
- Бетон. В прошлом году подорожание держалось на уровне стандартного сезонного 10%. Сейчас цена остается на прежнем уровне (марка М300 от 4 000 — 5 000 рублей).
- Арматура — рост с 42 000 до 80 000 рублей за тонну.
2. Пиломатериал.
В 2021 году менялись относительно мировых. В начале сезона 11 000 руб/м3, а в конце до 20 000 руб/м3 и продолжает держаться на этом уровне.
Что с остальными материалами?
Растет цена на все — от кровли до отделочных материалов. Особенно импортная продукция — декоративная штукатурка, шпаклевка, сантехническое оборудование и электрика.
Над строительным рынком «повисла неопределенность», но ждать снижения цен не стоит. Лучше закупить материал заранее с запасом.
Что будет с поставкой строительных материалов?
Крупные поставщики уже ждут поставок импортных материалов, но они задержатся (санкции и закрытое небо). На какое-то время они пропадут и их заменят аналоги. На восстановление и изменение логистических цепочек может уйти от 3-6 месяцев.
Но паниковать точно не стоит, так как сейчас мы работаем с запасами материалов даже для чернового ремонта квартиры. На замену привычных нам западных материалов придут восточные бренды. Они будут в чем-то дешевле, так как монополисты просто не давали возможность пробиться на рынке компаниям, которые по качеству не хуже, а многие даже лучше.
Какие бренды и из каких стран рассматривать?
Что касается мебели, сантехники, отопительных приборов, краски, фитингов, РЕХ труб и т.д. Многие гипермаркеты перестали работать — IKEA, OBI. Нужно узнавать по месту, что есть в наличии, подходит или нет. Нужно просто брать «здесь и сейчас».
Какие стройматериалы будут в дефиците?
Все инженерные коммуникации и чистовой материал (электрика, сантехника, керамическая плитка, керамогранит и т.д.). Но дефицит не совсем точное определение, я бы сказал — временное отсутствие. Продажи возобновят, но нужно будет подождать.
Как правильно сейчас закупать стройматериалы и не попасть на спекулянтов с ценами?
Стройматериалы лучше покупать через ремонтно-строительную компанию, которая непосредственно будет делать ремонт. Подрядчик лучше знает ситуацию на рынке и ценовую политику, может предугадать возможные скачки цен.
